Noordereinde 91 's-Graveland

Uniek monumentaal herenhuis direct gelegen aan het water van de ’s-Gravelandse Vaart. Dit sfeervolle pand beschikt over een geweldig uitzicht op het tegenover gelegen pittoreske kerkje uit 1658. Het naast de kerk gelegen bruggetje geeft toegang tot Landgoed Hilverbeek en de overige ’s Gravelandse landgoederen en buitenplaatsen.

Dit karakteristieke pand met haar bijzondere raampartijen, schouwen en hoge plafonds is omstreeks 1880 gebouwd, gelijktijdig met de aangrenzende percelen. Het pand is in de afgelopen jaren zeer smaakvol omgetoverd tot een riant en comfortabel gezinshuis. Een huis om in thuis te komen!

Indeling:
Begane grond:
– Entree, extra lange hal met toegang tot de sfeervolle living, meterkast, garderobe, toegang tot de ruime kelder met daglicht, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte met fonteintje en deur naar een heerlijk zonnig hardhouten terras aan het water.
– Riante living met openhaard, ingebouwde werkkast met close-in boiler en openslaande deuren naar het aan de achterzijde gelegen ruime terras aan het water.
– Vanuit de living heeft u middels een trap toegang tot de, op de entresol gesitueerde, zeer ruime en gezellige woonkeuken. De keuken is in 2012 geheel vernieuwd en voorzien van een granieten werkblad, veel opbergruimte in brede lades en apothekerskast, inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast.

Eerste verdieping:
– Zeer ruime en lichte overloop met bijzondere lichtinval door twee hoog geplaatste raampartijen, trapopgang naar de 2e verdieping en een vaste kastenwand over de gehele breedte van de overloop waarin o.a. de wasmachine- en drogeropstelling is gesitueerd.
– Royale master bedroom over de gehele breedte van het pand met openhaard, ruime inloopkast en dubbele openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
– Tweede slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht over het water.
– Badkamer met vloerverwarming, ligbad (met uitzicht op de Vaart), inloopdouche, toilet en dubbele wastafels.

Tweede verdieping:
– Overloop met inbouwschuifkasten en toegang tot de ruime berging met cv-opstelling.
– Ruime slaapkamer aan de voorzijde met een karakteristiek rond raam met prachtig uitzicht op het pittoreske kerkje, een Velux dakraam met spectaculair uitzicht over het Noordereinde, inbouwwastafelmeubel en veel opbergruimte achter knieschotten.
– Lichte slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwd bed, dubbel raam, Velux dakraam met ook hier een spectaculair uitzicht, maar dan over de ‘s-Gravelandse Vaart, inbouwwastafelmeubel en ruime inbouwkast.
De bruikbare vloeroppervlakte van de tweede verdieping is groter dan op de plattegrond lijkt.

Een absoluut onalledaags en perfect onderhouden 19e-eeuws herenhuis, in een heerlijk groene en waterrijke omgeving, grenzend aan de historische ‘s-Gravelandse landgoederen en buitenplaatsen met fraaie doorzichten en prachtige fiets- en wandelroutes. Via de ’s Gravelandse Vaart (de eeuwenoude en destijds belangrijke vaarverbinding naar Amsterdam) vaart u met een bootje via de Zuidersluis naar de Loosdrechtse Plassen en de Vecht. Er wordt gewerkt aan plannen voor een vaarverbinding naar het Naardermeer en Naarden-Vesting.

Bijzonderheden:
– Het pand is een gemeentelijk monument en valt onder het beschermd dorpsgezicht.
– Riante living/eetkamer met ruime woonkeuken op entresol.
– Vier ruime slaap-/werkkamers.
– Veel bergruimte.
– Winkels en scholen op korte afstand.
– Vrij parkeren tegenover de woning.
– Nabij Hilversum, Loosdrecht en Bussum.
– Zeer goede bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol en Utrecht.
– Woonoppervlakte: 204 m².
– Inhoud: 808 m³.
– Perceeloppervlakte: 140 m².

Kortom, een uniek pand op een bijzondere locatie en een bezichtiging meer dan waard!