Mijndenburg 5 Loenen aan de Vecht

** ENGLISH TEXT BELOW **

Aan de rand van het pittoreske dorp Loenen aan de Vecht, ligt dit prachtige, vrijstaande familiehuis met veel lichtinval en ruimtebeleving door zeer hoge plafonds, 3 grote slaapkamers en op de begane grond nog een 4de slaap-/werkkamer. En een heerlijke, ruime en zonnige tuin op het zuidwesten.
Een unieke woning op een unieke locatie.

Het huis is omgeven met een prachtige oude kastanjeboom, diverse oude fruitbomen, en een idyllische rozen en bloementuin. Daarbij is er vrij uitzicht en altijd een plek om te genieten op elk moment van de dag. Deze sfeervolle vrijstaande villa is gelegen nabij de Vecht, aan een zeer kindvriendelijke veilige binnenplaats op eigen terrein en 2 eigen parkeerplaatsen in het hofje. De villa is gebouwd met hoogwaardige bouwmaterialen en er is niet bezuinigd in de afwerking en verkeert in nieuwstaat. De volwassen tuin biedt intimiteit maar ook zicht op de de rivier.

Deze woning maakt onderdeel uit van een in 2017 gerealiseerd kleinschalig nieuwbouwplan, bestaande uit twaalf statige, authentieke woningen. De woningen hebben historische stijlkenmerken en liggen in een sfeervolle hofjes woonomgeving. Daardoor heeft u niet het gevoel van een modern pand, maar alsof u in een historische villa woont mede door diverse eikenhouten gebinten en schorren en glas in lood raampartijen. De vele raampartijen richting de Vecht en de tuin geven veel lichtval in de woning.

Loenen aan de Vecht ligt centraal en gunstig: Amsterdam, Hilversum en Schiphol liggen op 15 minuten rijafstand. Ook rijdt u via de Mijndensedijk langs de Vecht zo door naar Nieuwersluis en aansluitend Breukelen en via de Bloklaan naar Loosdrecht. Het dorpscentrum van Loenen aan de Vecht heeft diverse winkels, een traiteur, gezellige terrassen en ook een tweetal 1- sterren restaurants (Tante Koosje en ’t Amsterdammertje). Verder is er in Loenen een 9-holes golfbaan en sportpark ‘de Heul” met een hockey-, voetbal- en tennisvereniging te vinden. Er zijn drie basisscholen in het dorp, de middelbare scholen zijn in Breukelen of Hilversum, op fietsafstand. Via de rivier de Vecht, met haar vele Buitenplaatsen, is het watersportgebied de Loosdrechtse Plassen goed bereikbaar en mogelijkheid tot het huren van een ligplaats. Een ideale omgeving voor de watersporter. De rust en het dorpse karakter zijn toonaangevend voor deze omgeving.

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime hal, garderoberuimte, toegang naar inpandige berging/bijkeuken vaste trap naar eerste verdieping, meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein en glas in lood paneeldeur naar de woonkamer met de open woonkeuken.
De op maat gemaakte open design woonkeuken van Bulthaup is gelegen aan de voorzijde van de woning en een echte keuken voor de professionele hobbykok. Vanuit de keuken loopt u op 2 meter afstand naar de fraaie mediterrane kruidentuin. De keuken beschikt naast een kookeiland met grote oven en vijfpits gasfornuis met wokbrander ook over een combi stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, Quooker en twee grote spoelbakken en bijkeuken. Het unieke van deze B-3uitvoering is dat de aluminium kastjes met het lichtinval kunnen veranderen van crème/grijs naar olijfgroen. Het keukenblad is van stoer geborsteld RVS. De robuuste eikenhouten gebinten completeren deze heerlijke ruimte.
Tevens is er aan de centrale hal op de begane grond een extra vierde slaap-werkkamer voorzien van een mooi groot raam.

Gezellige ruime woonkamer met hout gestookte haard van M Design die tevens afsluitbaar is. Het haardmeubel is uitgevoerd in stoer blauwstaal met diverse ruimtes om houtblokken te herbergen. De sfeervolle moderne tuinkamer is de nieuwste uitbreiding (2021) van de woning, beschikt over een vrij uitzicht en kan op meerdere wijzen opengezet worden naar de tuin met het gevoel midden in de tuin te zitten, waarbij de tuin en kastanjeboom via de design lichtstraat als het ware naar binnen komen.

Deze tuinkamer is zeer fraai uitgevoerd met Solarlux lichtgetint triple glas met hordeuren die uit de wand komen. Ook in de zomer blijft deze kamer daardoor heerlijk koel. Er zijn voorts drie ramen die elektrisch te openen zijn voor optimale ventilatie.

1e Verdieping:
Overloop met separate toiletruimte voorzien van fonteintje. Luxe badkamer voorzien van ligbad met diverse soorten massief exclusief hout omkist, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vaste kast. Royale masterbedroom voorzien van vaste kast en walk-incloset en vrij zicht op de “Mijndense sluis”. Tweede en derde ruime slaapkamer waarvan één is voorzien van vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hele verdieping heeft dimbare Modular design inbouw spots.
Vlizotrap naar een royale bergzolder.

Tuin:
De tuin is van zeer royaal formaat en geeft door zijn bijzondere bomen als een 70 jaar oude Kastanjeboom en verschillende fruitbomen het gevoel van een heuse buitenplaats. Er is blijvend vrij uitzicht over een weiland waar in de lente lammeren dartelen. De tuin beschikt over meerdere terrassen waardoor er altijd wel een plek in de zon of juist schaduw te vinden is. Ook beschikt de tuin over maar liefst 3 hardhouten vlonders waarvan een zicht heeft over de vaart richting de Mijndense sluis. De tuin heeft een mooie plaats voor een buitenkeuken en er zijn voorbereidingen getroffen voor een kleine guesthouse/annex kantoor met kabelaansluitingen. Tevens is er een pomp aanwezig inclusief pomphuis zodat er water uit de vaart kan worden gegeven in de tuin.
De tuin wordt aan de vaartzijde omsloten met een zeer fraaie hardhouten beschoeiing aangelegd door Randeraat.

Aan de woning zit een ruime inpandige dubbele berging vast met ruime opbergmogelijkheden en een split-level verdieping.

Bouwjaar: 2017 ( oplevering in herfstmaand 2017).
Gebruiksoppervlakte wonen: 196 m².
Overige inpandige ruimte: circa 5 m².
Totale grondoppervlakte: 808 m²

Bijzonderheden:
– Mogelijkheid om de woning op diverse manieren te vergroten op een kavel van 808 m².
– Blijvend vrij uitzicht op weiland en natuur, besluit door provincie Utrecht.
– De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas en hardhouten kozijnen.
– Voorzien van twee eigen parkeerplaatsen en een laadpaal met krachtstroom.
– Bulthaup B-3 keuken met veelal Miele apparatuur.
– Bijzonder fraai aangelegde tuin met veel uitzicht rondom op bomen en water.
– De woning is voorzien van 12 Hoog rendement Noorse zonnepanelen uit 2021.
– Duurzaam vertaalt zich uiteraard in lage variabele energielasten.
– Het buitenschilderwerk is in 2019 en in juni 2021 uitgevoerd en in uitstekende staat.
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, alsmede de tuinkamer met een eigen groep.
– Glasvezel zorgt voor een snelle internet verbinding.

—————- ** ENGLISH ** —————-

Located on the edge of the picturesque village of Loenen aan de Vecht, is this beautiful, detached family house with lots of light and a sense of space due to very high ceilings, 3 large bedrooms and a fourth bedroom/office on the ground floor. In addition, there are various possibilities to enlarge the house on a spacious plot of 808 m2, of which drawings by an architect are available. And a lovely, spacious and sunny garden on the South West.

A unique home in a unique location that rarely comes on the market.

The house is surrounded by a beautiful old chestnut tree, several old fruit trees, and an idyllic rose and flower garden. In addition, there is an unobstructed view and always a place to enjoy at any time of the day. This attractive detached villa is located near the Vecht, on a very child-friendly safe courtyard on its own property and 2 private parking spaces in the courtyard. The villa has been built with high-quality building materials and no cuts have been made in finishing and is in new condition. The mature garden offers intimacy but also a view of “the Mijndense Sluis.”

This house is part of a small-scale new-build plan, realized in 2017, consisting of twelve stately, authentic homes. The houses have historical style features and are located in an attractive residential area with courtyards. As a result, you do not have the feeling of a modern building, but as if you are living in a historic villa, partly due to various oak trusses and salt marshes and stained glass windows. The many windows towards the Vecht and the garden provide a lot of light in the house.

Loenen aan de Vecht is centrally and conveniently located: Amsterdam, Hilversum and Schiphol are a 15-minute drive away. You also drive via the Mijndensedijk along the Vecht to Nieuwersluis and then Breukelen and via Bloklaan to Loosdrecht. The village center of Loenen aan de Vecht has various shops, a caterer, cozy terraces and also two 1-star restaurants (Tante Koosje and ’t Amsterdammertje). Loenen also has a 9-hole golf course and sports park ‘de Heul’ with a hockey, football and tennis club. There are three primary schools in the village, the secondary schools are in Breukelen or Hilversum, within cycling distance. The Loosdrechtse Plassen water sports area is easily accessible via the river Vecht, with its many country estates, and it is also possible to rent a boat. An ideal environment for water sports enthusiasts. The tranquility and village character are leading for this area.

Layout

Ground floor

Entrance with spacious hall, wardrobe space, access to storage room/utility room, staircase to first floor, meter cupboard, modern toilet room with hanging toilet and fountain and stained glass panel door to the living room with the open kitchen.

Bulthaup’s custom-made open design kitchen diner is located at the front of the house and is a real kitchen for the professional hobby chef. From the kitchen you can walk 2 meters to the beautiful Mediterranean herb garden. In addition to a cooking island with a large oven and five-burner gas stove, the kitchen also has a steam oven, warming drawer, Quooker dishwasher and two large sinks and utility room. The uniqueness of this B-3 version is that the aluminum cupboards can change from cream/grey to olive green with the incidence of

light. The kitchen worktop is made of sturdy brushed stainless steel. The robust oak trusses complete this wonderful space.

There is also a room on the ground floor (adjacent to the hall) that is currently furnished as a wine room (darkened), but can also be used as an independent room. This room can be used as a nursery or office and has a large window with natural light.

Cozy spacious living room with wood-burning fireplace from M Design that can also be locked. The fireplace furniture is made of sturdy blue steel with various spaces to accommodate logs. The attractive modern garden room is the latest extension of the house and has an unobstructed view and can be opened in several ways to the garden with the feeling of being in the middle of the garden, where the garden and chestnut tree come in through the design glass roof.

1st floor

First floor: landing with separate toilet with hand basin. Luxurious bathroom with bath with various types of solid wood casing, walk-in shower, double washbasin and fixed cupboard. Spacious master bedroom with fitted wardrobe and walk-in closet and an unobstructed view of the “Mijndense Sluis”. Second and third spacious bedroom, one of which has a closet with connections for the washing machine and dryer.

Attic stairs to a spacious attic.

Garden

The garden is of a very generous size and, due to its special trees, such as a 70-year-old chestnut tree and various fruit trees, it gives the feeling of a real country estate. There is a permanent unobstructed view over a meadow where lambs frolic in the spring. The garden has several terraces, so you can always find a place in the sun or shade. The garden also has no less than 3 hardwood decking, which have a view over the canal towards the “Mijndense Sluis. The garden has a nice place for an outdoor kitchen and preparations have been made for a small guesthouse/annex office with cable connections. There is also a pump including pump house so that water from the canal can be given in the garden.

The garden is enclosed on the canal side with a very beautiful hardwood sheeting constructed by Randeraat.

Attached to the house is a spacious indoor double storage room with ample storage options and a split-level floor.

Year of construction: 2017 (completion in autumn 2017)

Usable living area: 196 m2

Other indoor space: approximately: 5 m2

Total land area: 808 m2 (including Mijndensedijk road)

Particularities
– Possibility to enlarge the house in various ways on a plot of 808 m2
– Permanently unobstructed view of meadows and nature, decision by the province of Utrecht
– The house is fully insulated and equipped with HR ++ glass and hardwood frames
– Equipped with two private parking spaces and a charging station with three-phase current
– Bulthaup B-3 kitchen with mostly Miele appliances
– Particularly beautifully landscaped garden with great views all around of trees and water.
– The house is equipped with 12 High-efficiency Norwegian solar panels from 2021
– Sustainability naturally translates into low variable energy costs
– The exterior painting was carried out in 2019 and in June 2021 and in excellent condition
– The entire house is equipped with underfloor heating
– Fiberglass provides an amazing fast connection when you work in your home